sabato, Maggio 8

España: el lento crecimiento del sector inmobiliario Entrevista con Mikel Marco-Gardoqui, Director Nacional de Inversiones de CBRE

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También apuestan por la rehabilitación ¿Qué buscan los inversores en estos momentos?

Durante los años de la crisis muchos activos inmobiliarios se han ido quedando obsoletos. En este sentido, los inversores están buscando inmuebles para rehabilitar respondiendo a la demanda de activos más modernos, eficientes y sostenibles. Casos como Castellana 77 o Castellana 89 son un ejemplo en el caso de oficinas. Además, en Residencial esta opción está siendo una de las más atractivas (ya que, entre otros motivos, implica menos riesgo que promover de cero)

El final de la crisis parece que ha estimulado un poco el sector industrial ¿Con la situación política existente va a seguir siendo el que muestre un crecimiento menor en 2016?

El sector industrial ha sido el más tardío en cuanto a retomar la senda de la recuperación. La reactivación del consumo está volviendo a tirar de este segmento y ya este año veremos incrementos en las rentas y precios de venta.

¿Necesita el mercado inmobiliario estabilidad política? ¿Hay operaciones a la espera de una mayor visibilidad en el Gobierno?

El mercado inmobiliario español sigue siendo atractivo y está en crecimiento, apoyado por los fundamentales de la economía, si bien es cierto que la incertidumbre generada por la actual situación política no contribuye al desarrollo de la actividad.

¿Se ha notado movimiento entre las empresas catalanas ante la situación de incertidumbre política en la región?

Es evidente que cualquier situación de incertidumbre, como la que existe en Cataluña, genera inquietud. No obstante, debe predominar la prudencia y evitar reacciones prematuras. El mercado inmobiliario catalán sigue siendo atractivo y confiamos en que se pueda llegar a una solución estable

¿Es cierto que perciben ya cierto agotamiento en Madrid y Barcelona y que ven más oportunidades en el resto de España?

Sí estamos viendo una falta de producto disponible prime en Madrid y Barcelona. Los activos más codiciados fueron los que se encontraron salida más rápidamente, gracias al ajuste que tenían en precio y las perspectivas positivas de crecimiento. Por eso, los inversores están mirando otras ciudades como Bilbao, Valencia, Sevilla o Zaragoza en busca de nuevas oportunidades, así como activos más secundarios en Madrid y Barcelona.

Tras la crisis, ¿Se ha convertido el mercado inmobiliario en un terreno sólo apto para profesionales?

La demanda actual es distinta a la que había antes de la crisis. Cada vez vemos más inversores y compañías que requieren de servicios integrales, que cubran todo el proceso inmobiliario y no solamente encontrar un comprador o un inquilino. En CBRE hemos sabido anticiparnos y somos capaces de responder a esta demanda gracias a la puesta en marcha de nuevas áreas como Alternative Investment, Corporate Finance o Development Services.

¿Tienen previstas la apertura de nuevas oficinas en 2016?

Ya en 2015 expandimos nuestra red geográfica con la apertura de nuestra séptima oficina regional, en Bilbao, desde donde prestamos nuestros servicios al norte de España. Además, ese mismo año incorporamos un equipo propio en Sevilla, siendo la segunda ciudad andaluza en la que estamos presentes, tras Marbella. En principio, para 2016 no tenemos planeadas más aperturas.

 

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